Батумидың теңіздің жағасындағы жылжымайтын мүлігі: 5 411 хабарландыру

Батуми жылжымайтын мүлік нарығы сандармен

Базада 5 411 хабарландыру бар: 5 373 сатуға және 38 жалға. Шаршы метрдің орташа бағасы — $1 080. Сандар күн сайын жаңартылады, сондықтан бюджетті жоспарлағанда оларға сүйенуге болады.

Шаршы метр қанша тұрады

Барлық нысандар бойынша орташа баға шаршы метрге шамамен $1 080, ал айырмашылық үлкен. Теңізден қашық ескі қорда метр арзанырақ, теңіз көрінісі бар жаңа бірінші қатардағы кешендерде — айтарлықтай қымбат. Бағаға ең көп үш нәрсе әсер етеді: теңізге дейінгі қашықтық, үйдің жағдайы және жөндеудің болуы. Сол үйдегі әрлеуі жоқ пәтер дайынынан үштен бір арзан болуы мүмкін.

Қай бюджетте ұсыныс көп

Ұсыныстардың негізгі бөлігі — 30-60 мың доллар аралығы. Бұл әдетте жаңа аудандағы бір немесе екі бөлмелі пәтер немесе жалға беру үшін алынған дайын апартамент. 30 000 доллардан төмен нарық іс жүзінде жабық: мұндай нұсқалар сирек кездеседі және әдетте толық жөндеуді талап етеді. 100 000-нан жоғары бірінші қатардағы кең пәтерлер, пентхаустар және үйлер басталады.

Базада не бар: сату және жалға беру

Базаның үлкен бөлігі — сату (5 373 нысан). Жалға беру азырақ ұсынылған (38), себебі Батумиде иелері жиірек сатады немесе басқарушы компаниялар арқылы тәулікке береді. Ұзақ мерзімді жал керек болса, жал бөлімін қарап, иелеріне тікелей жазу керек.

Батумиде қандай жылжымайтын мүлік таңдайды

Батуми — кеңестік үйлер, жаңа тұрғын кешендер және апарт-қонақүйлер бір көшеде тұрған қала. Нысан түрінен баға да, оны кейін жалға беру немесе қайта сату қаншалықты жеңіл екені де тәуелді.

Теңіз көрінісі бар пәтерлер

Пәтерлер — бұл 5 267 хабарландыру, яғни нарықтың барлығы дерлік. Теңіз көрінісі бағаға айтарлықтай қосады, бірақ мұндай пәтер жақсырақ жалға беріледі: туристер тұрғын үйді суреттер бойынша таңдайды және терезеден көрініс шешуші. Көрініске ғана емес, қарсы бетке не салынатынына да қараңыз: жағадағы бос жер бір жылда жаңа үй болуы мүмкін.

Жаңа кешендердегі апартаменттер

Бассейні, күзеті және басқарушы компаниясы бар кешендердегі апартаменттерді негізінен жалға беру үшін алады. Артықшылығы — басқаруды компанияға тапсырып, қонақтармен өзіңіз айналыспайсыз. Кемшілігі — айлық қызмет көрсету төлемдері және маусымда сол үйдегі ондаған ұқсас пәтермен бәсекелесуіңіз.

Жеке үйлер мен виллалар

Базада 43 жеке үй бар. Оларды тұрақты өмір сүру немесе қонақ үйі ретінде алады: жер телімі, бірнеше жатын бөлме, кіреберісті бөлу мүмкіндігі. Батуми шегінде үйлер аз және қымбат, сондықтан ұсыныстардың көпшілігі қала сыртында, Гониоға баратын жолда және Чакви бағытында.

Құрылысқа арналған жер телімдері

Жер телімдері — жеке-жеке сатылатын тауар (6 ұсыныс), ашық сатылымға шыға бермейді. Құрылыс жоспарлап отырсаңыз, үш нәрсе маңызды: жердің мақсаты, тартылған коммуникациялар және рұқсат етілген қабаттылық. Соңғысы теңіз жағасында ерекше маңызды, онда биіктік шектелген.

Коммерциялық үй-жайлар

Коммерциялық жылжымайтын мүлік — бұл сауда алаңдары, кеңселер, қонақүйлер және өндірістік үй-жайлар. Мұндай нысандарды өз бизнесі үшін немесе ұзақ келісімшартпен жалға алушыларға береді. Табыстылық әдетте тәуліктік жалдан төмен, бірақ маусымдылық жоқ және апта сайын қонақ ауыстыру керек емес.

Батуми аудандары мен қала маңы

Бірдей бюджет қаланың әр жерінде әр нәтиже береді: теңіз жағасында бұл студия, он минут жаяу ішкері — екі бөлмелі пәтер. Орындар бойынша бөлу Батуми аудандары бөлімінде жинақталған, нысандарды көшелер бойынша да көруге болады.

Орталық және Жаңа бульвар

Жаңа бульвар — ең белсенді құрылыс аймағы: көпқабатты кешендер, апарт-қонақүйлер, қасында жағажай. Мұнда қаладағы ең қымбат және ең өтімді жылжымайтын мүлік, маусымда оны жалға беру жеңілірек. Кері жағы — құрылыс тығыздығы және терезелердің бір бөлігі теңізге емес, көрші үйге қарайтыны.

Ескі Батуми

Ескі қала — аласа үйлер, пьяцца, мейрамханалар, жаяу жүргінші көшелері. Мұнда тұрғын үйді жаңа жөндеу үшін емес, атмосфера үшін сатып алады: қор ескі, жоспарлау стандартты емес, лифт жиі болмайды. Оның есесіне теңізге және орталыққа жаяу жетуге болады, туристерге мұндай пәтерлер ұнайды.

Махинджаури және Чакви

Махинджаури (15 нысан) — Батумиден бес минут, орталықтан жасылырақ және тынышырақ. Чакви (41) — жағалау бойымен әрірек, кең жағажайы және беткейлердегі шай плантацияларымен. Екі бағыт та суға бірдей қашықтықта орталықтан арзан, сондықтан оларды өмір сүру үшін де, жалға беру үшін де алады.

Гонио және Квариати

Гонио мен Квариати — қаладан оңтүстікке, Түркия шекарасы бағытында: қойтасты жағажайлар, таза су және қысқа, бірақ тығыз маусым. Жылжымайтын мүлік қаладағыдан арзан, бірақ қыста өмір тоқтап қалады: кафелер мен дүкендердің бір бөлігі мамырға дейін жабылады. Тәуліктік жалға беру үшін жақсы бағыт, тұрақты өмір сүру үшін — талғамға қарай.

Батумиде жал қанша әкеледі

Батуми маусыммен тіршілік етеді: маусымнан қыркүйекке дейін сұраныс жоғары, қыста бірнеше есе төмендейді. Жазғы бағаны он екі айға көбейтетін кез келген табыстылық есебі дұрыс емес.

Теңіз жағасындағы тәуліктік жал

Маусымда тәуліктік жалға беру жылдық табыстың негізгі бөлігін береді. Көрінісі бар жақсы пәтердің жүктемесі жазда жоғары болады, қазанда төмендейді, ал қарашадан наурызға дейін жалғыз-жарым брондар шығады. Есепті бүкіл жыл бойынша, бос тұруды, тазалауды, шығыс материалдарын және брондау платформаларының комиссиясын ескере отырып жүргізу керек.

Ұзақ мерзімді жал

Ұзақ мерзімді жал ақшаны азырақ береді, бірақ болжамды және апта сайын сіздің қатысуыңызды талап етпейді. Жалға алушылар — жергілікті отбасылар, көшіп келген мамандар және студенттер. Мұндай жалға беру үшін теңіз көрінісінен гөрі жанындағы инфрақұрылым маңызды: мектеп, дүкендер, көлік.

Нақты табыстылықты қалай санау

Түсімнен барлығын шығару керек: коммуналдық төлемдер, басқарушы компанияға жарналар, салық, жөндеу және техниканы ауыстыру, орнында болмасаңыз менеджер комиссиясы. Есептердің мысалдары мен логикасы инвесторларға бөлімінде қарастырылған. Басқаруды тапсыруды жоспарласаңыз, қалада жұмыс істейтін компаниялар мен құрылыс салушыларды қараңыз.

Шетелдіктің жылжымайтын мүлік алуы

Грузия — резидент емес адамның тұрғын үй сатып алуы үшін ең қарапайым елдердің бірі. Пәтерді шетелдікке тұруға ықтиярхат, жергілікті компания және жеке рұқсаттар болмай тіркеуге болады.

Қандай құжаттар керек

Мәміле үшін төлқұжат жеткілікті. Құқықты тіркеу Әділет үйінде өтеді, әдетте сол күні — апталар емес, сағаттар. Жеке қатысу міндетті емес: елде болмасаңыз, мәмілені сенімхат бойынша жүргізуге болады.

Сатып алу және иелену кезіндегі салықтар

Тұрғын үй сатып алғанда құқықтың өту салығы жоқ. Мүлікке жыл сайынғы салық үй шаруашылығының табысына байланысты және иелердің көпшілігі үшін аз, ал жал табысына жеңілдікті мөлшерлеме қолданылады. Нақты сандарды мәміле алдында нақтылау жақсы: ережелер өзгереді және мөлшерлеме табысты қалай рәсімдейтініңізге байланысты.

Мүлік алғанда тұруға ықтиярхат

Белгіленген сомадан жоғары тұрғын үй сатып алу тұруға ықтиярхатқа өтініш беруге негіз береді. Бұл автоматты рұқсат емес: өтініштер қаралады және бас тарту мүмкін. Шарттар, сомалар және өтініш беру тәртібі Грузияда тұруға ықтиярхат бетінде жинақталған.

Жаңа құрылыс па, дайын тұрғын үй ме

Батумиде дайын пәтерлер мен әлі салынып жатқан үйлердегі метрлер бір уақытта сатылады. Баға айырмашылығы үштен бірге жетуі мүмкін, бірақ тәуекелдер де әртүрлі.

Салынып жатқан нысанда неге қарау керек

Базада 74 салынып жатқан нысан бар. Құрылыс кезеңінде алу арзанырақ, бірақ тапсыру мерзімі Батумиде жиі ауысады. Мәміле алдында құрылысқа рұқсатты, құрылыс салушы кім екенін және ол қалада не тапсырғанын, келісімшарт қалай рәсімделгенін және үй мерзімінде бітпесе не болатынын тексеріңіз.

Дайын пәтерлердің артықшылықтары

Дайын пәтер толық көрінеді: кіреберіс, көршілер, терезеден нақты көрініс, жұмыстардың сапасы. Оны келесі айдан жалға беруге болады, екі жылдан кейін емес. Бұл үшін қымбатырақ төлейсіз, бірақ бітпей қалу тәуекелін көтермейсіз — жалға беру үшін сатып алып, табысты бірден қалайтындар үшін бұл әдетте шешуші дәлел.

Батумидегі өмір: инфрақұрылым және маусым

Пәтер — шаршы метрлер ғана емес, оның айналасында не бар екені де маңызды. Жыл бойы өмір сүруді немесе ұзақ мерзімді жалды ойласаңыз, инфрақұрылым көріністен артық жұмыс жасайды.

Көлік және әуежай

Батуми әуежайы қаладан оңтүстікте, орталыққа шамамен жиырма минут. Түркия шекарасы Сарпиде құрлық жолымен қырық минутқа жуық, бұл Трабзон және төңіректен келген сатып алушылар үшін маңызды. Қалада шағын автобус пен автобус желісі тығыз, орталықта көп жерге жаяу жетеді; сондықтан орталық пәтерлерде тұрақ қажеттілігі ойлағаннан аз.

Мектептер, емханалар, дүкендер

Ұзақ мерзімді жалға алушылар мен жыл бойы тұратындар үшін ең шешуші — жанындағы мектеп, емхана және дүкен. Жаңа бульвар төңірегіндегі көпқабатты үйлерде бұлар кейін пайда болады, ескі аудандарда әлдеқашан бар. Тәуліктік жалға беру үшін мәні аз, ұзақ мерзімдіде жүктемеге тікелей әсер етеді.

Қыс айларындағы қала

Қарашадан наурызға дейін Батуми тынышталады: жағалаудағы кафелердің бір бөлігі жабылады, туристік ағын тоқтайды, жал бағасы төмендейді. Жыл бойы тұруды жоспарласаңыз, пәтерді қыста да көру пайдалы — ылғалдылық, жылыту және жел сол кезде ғана көрінеді. Инвестиция үшін алсаңыз, бұл тынық кезеңді табыстылық есебіне қосу керек.

BatumiExpert қалай жұмыс істейді

Батуми нарығында 2013 жылдан бері жұмыс істеп, нысандар базасын 13 тілде жүргіземіз. Иелерімен де, басқа елдердің сатып алушыларымен де жұмыс жасаймыз.

Нысан мен сатушыны тексеру

Көрсетуден бұрын нысанның құжаттарын қарап, иесі кім екенін тексереміз. Салынып жатқан үйлер үшін — рұқсат және құрылыс салушының беделі. Бұл барлық мәселеден кепілдік емес, бірақ күмәнді нұсқалардың көпшілігі сіз қарауға уақыт жұмсамай тұрып сүзіледі.

Пәтерді ұстау қанша тұрады

Иесінің айлық шығыны үш бөліктен тұрады: коммуналдық (жарық, су, газ), үйдің қызмет көрсету төлемі және интернет. Бассейні және күзеті бар жаңа кешендерде қызмет төлемі айтарлықтай жоғары, ескі үйлерде минималды немесе мүлде жоқ. Қыста ең үлкен шығын — жылыту, әсіресе теңізге қараған желді беттегі үлкен пәтерлерде.

Мәмілені қолдау

Барлық қадамда көмектесеміз: бюджетіңізге қарай таңдау, көрсетулер (Батумиде болмасаңыз бейне арқылы да), құжаттарды тексеру, Әділет үйінде тіркеу, коммуналдық қызметтерді қосу және пәтер жалға беру үшін алынса басқарушы компания табу. Сұрақтар мен таңдау — байланыс арқылы, қызметтер тізімі — қызмет көрсету бөлімінде.